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      58同城、安居客聚焦6月全國租賃市場:上海掛牌房源上漲達147%
      發布時間:2022-07-13 09:06:47 來源:環京津新聞網  瀏覽量:

      “這套一居室上午剛掛出去,就有六七個人想看房,還都特別著急,我只好提前下班過來開門?!?/p>

      蘇州的房東老劉發現,進入6月,不知不覺間房子變得好租了;他的另一套掛了兩個多月的三居室,也在6月份租了出去。

      老劉的經歷并非個例。據58安居客房產研究院公布的《2022年6月全國租賃市場報告》顯示,疫情影響走弱疊加傳統租房旺季,全國各地也出臺政策支持租賃市場發展,共同推動了租房市場健康發展,6月全國租房市場表現亮眼。

      疫情影響走弱 全國租房市場整體回暖

      6月份,疫情影響逐漸消退,二季度被抑制的租賃需求和供應加速釋放,全國租房市場供需轉熱。

      “忙到下午3點多,剛準備扒口飯,電話又響了,趕緊拿瓶礦泉水就出門?!?/p>

      上海的房產經紀人沈洋,度過了一個忙碌的6月:從早8點到晚9點,每天帶看的租客達到近20組;門店之前累積3個月房源被迅速消化,周邊小區的阿姨們也紛紛找沈洋掛牌房源。

      “新上的房源,很快就被搶了?!币娮C著大上海重回熟悉的模樣,沈洋和他的同事都是累并快樂著。

      沈洋的經歷是6月上海租房市場的縮影?!?022年6月全國租賃市場報告》顯示,隨著上海復工復產進入快車道、人口流動加速,租房市場呈現供需兩旺的火熱態勢。反映到數據層面,據58安居客房產研究院數據顯示,上海6月掛牌供應環比上漲達147%,租賃需求熱度環比上漲達95%。

      毗鄰上海的長三角城市,租賃需求熱度在5月大幅回暖后,6月仍后勁十足,如昆山、蘇州、嘉興等地,租賃需求熱度環比上漲均在10%以上。

      在北京,租房市場供需環比下滑的趨勢也被扭轉,根據58安居客房產研究院數據,6月掛牌供應環比上漲11%,租賃需求熱度上漲10%,顯示市場總體進入回暖區間。而南昌、鄭州、蘭州等中西部省會城市,6月租賃需求環比也在上升中。

      從全國整體來看,《2022年6月全國租賃市場報告》顯示,在需求端,6月全國65城租賃需求熱度環比上漲2%,熱度表現與去年打平;在供應端,6月全國65城掛牌房源供應回暖,環比上漲達9.7%,由于 6 月畢業求職旺季的到來,房東掛牌出租積極性有所回升。

      整租受追捧 中高價位房源增加

      6月中旬,在北京海淀區某互聯網公司工作的小韓,跟人合租的房子到期了。這次她下定決心換了一套兩居,雖然上班距離遠了一些、房租也增加了不少,但是她覺得值。

      “跟合租的舍友關系很好,但住起來終究有點兒不方便,再加上疫情的影響,跟人同住萬一有事就特別麻煩?!?/p>

      在小韓的同事朋友中,因為疫情因素,打算換成整租的例子還有不少。

      據58同城、安居客《2022年6月全國租賃市場報告》顯示,疫情重塑了租房市場的供需結構。在疫情影響下,基于安全性、居住體驗,整租需求提升;反映到供應端,一線城市租賃新增掛牌供應戶型中,一室占比環比下降1.7%,二室占比環比上升1.8%,呈現此消彼長態勢。

      另一方面,隨著上海等核心一線城市租賃市場逐步恢復,帶動了中高價位供需占比變化。從6月新增掛牌房源價格分布來看,65城4001-6000元/月/套房源占比上升了3.1%,3000元/月/套以下房源環比則下降約7%;在北上廣深等重點10城,由于6月租房市場的需求主力為白領群體,4001-6000元/月/套房源占比更是達到21.5%,環比上升3.6%。

      市場熱,租金穩。據《2022年6月全國租賃市場報告》,6月全國65城租金總體穩定,有漲有跌、無暴漲暴跌,顯示市場呈現健康狀態。分區域看,華北東北和華東區域新增掛牌套均租金位于2350元/月/套左右,中西部區域掛牌租金為1850元/月/套,華南區域掛牌租金為2860元/月/套。

      全國租賃市場的平穩,得益于北上廣深等一線城市逐步消化疫情影響,也得益于成都、重慶、南京等以內生型需求為主的城市,成為市場的壓艙石。此外,四川綿陽、陜西咸陽、安徽蚌埠等二、三線城市,高校較多、且畢業生在當地就業多,對租賃市場的支撐力也較強。

      基于對租賃市場的長期深耕,58同城、安居客編制的《2022年6月全國租賃市場報告》,對租房市場現狀和趨勢進行了科學解讀和研判。展望7月及下半年,《2022年6月全國租賃市場報告》認為,隨著人們生活回歸正軌及各行業恢復生產運營,預計租賃市場熱度將迎來進一步的提升。


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